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  湖北勤宇律師事務所作為致力于建筑、房地產專業化法律服務的律師機構,為建筑企業和房地產公司等專業客戶提供法律專題授課或培訓宣講,也是法律咨詢服務延伸。自2005年起,律所主任陳宇律師開始提供此類法律服務,迄今為止,已累計為50余家公司、行業協會、業主委員會提供了100余場次的法律專題培訓和演講。
◆ 授課內容共計有10萬余字。房地產企業、投資、咨詢機構等專業客戶可以根據自己的經營管理工作需要,選擇以下內容的部分或全部,也可以要求就部分內容重點講述??突г諮≡衲諶鶯?,至少需要提前一個星期與本律師事務所預約聯系。授課內容以法律法規內容、司法實踐和案例為主,授課方式形式多樣,并以PPT課件的形式宣講。律所具體授課內容不對外提供,只提供講稿提綱與重要提示,但培訓結束后,本律師事務所可為客戶提供1年期限的免費電話咨詢解答服務。
◆ 本講稿根據授課對象的不同而進行調整。對房地產開發公司的內部培訓,將側重講授如何規避法律風險和相應對策;對于銷售與管理人員的資格培訓,將側重于房地產法律的基本知識,也可以根據客戶實際需要而作相應的內容調整。
◆ 講課課程全部以目前正在實施的國家法律、政策規定和司法解釋為準(已包含最新政策法規),并結合實際的法院判例予以分析。法院判例以人民法院已公布的案例為主,也適當包括本律師事務所已承辦案件的判例。
◆ 培訓課程的主講人為湖北勤宇律師事務所主任陳宇律師。
◆ 課程培訓費用按小時計算,每次不少于2小時。具體費用請與陳宇主任律師聯系,武漢市中心城區外的差旅費用另行計算。
聯系方式:
辦公電話,02785781940,移動電話,13986229060;郵箱:[email protected](武漢易黃李張縮寫)

第一部分 合同簽訂和履行的法律風險防范
一、合同生效、無效合同(無效合同條款)、可撤銷、可變更合同、合同中止、合同解除、合同終止情形和條件;
二、合同公證、合同鑒證、合同見證的比較;
三、附條件和附期限的合同 ;
四、合同的履行;
五、合同的主要內容、條款要求;
六、格式條款適用問題 ;
七、合同違約責任(定金、押金、保證金、違約金、賠償金、如何免除違約責任等);
八、合同爭議解決(協商、訴訟、仲裁、執行、行政處罰) 。

第二部分 房地產項目開發法律風險防范
(一) 房地產開發的基本法律制度
(二)房地產開發項目前期籌備的法律風險
1、開發項目土地使用權的取得與滅失;
2、土地使用權登記的法律效力;
3、轉讓土地使用權的條件、程序和限制;
4、國有劃撥土地使用權與出讓國有土地使用權的區別和利用風險;
5、土地使用權抵押融資問題;
6、土地使用權的租賃問題;
7、土地使用權入股或合作開發法律風險與市場實踐
(三)房地產開發經營中的應注意的主要風險
1、房地產開發項目的投資與注冊資本、資質取得;
2、房地產項目開發公司、項目轉讓及其條件與后果;
3、房地產開發聯營與合作開發的法律風險;
5、房地產合作建房的法律風險;
6、房地產聯營和聯建的區別及法律風險;
7、房地產參建法律關系;
8、房地產合作開發中新增建筑面積處理和司法案例;
9、開發項目的規劃許可流程和注意事項;
10、房屋拆遷主要法律問題和處理技巧;
11、房地產開發項目的竣工驗收;
12、房地產開發中未經規劃許可新增建筑面積的處理和案例。
(四) 房地產公司與建筑公司的法律風險關系
1、工程款結算的爭議解決技巧;
2、“陰陽合同”的法律效力認定與司法處理;
3、因建筑材料或設備大幅度漲價或下跌引起的糾紛處理;
4、合同無效或合同條款無效的法律定性分析及產生的后果;
5、合同履行中不可抗力事件的認識和處理。
(五)施工單位工程款項優先受償權的認識和對策
(六)如何界定建筑工程項目的轉包、分包(專業分包和勞務分包)、帶資承包、掛靠行為及處理
(七)建筑施工合同中的墊資條款法律效力的認定及處理
(八)、建筑物的質量保修責任和法律問題
(九)工程建設合同擔保和工程風險等問題
(十)施工單位不規范施工帶來的法律風險處理

第三部分、商品房銷售環節中的法律風險防范
(一)商品房銷售代理中主要的法律風險與防范
1、銷售代理資格的法律規定; 
2、銷售代理公司與開發商的法律關系;
3、我國對銷售代理的收費規定和市場交易慣例;
4、銷售代理違反法律規定所需要承擔的法律責任。
(二)商品房銷售廣告與宣傳資料的法律風險
(三)商品房廣告與宣傳資料的法律性質定位
1、要約邀請與要約的法律概念;
2、我國司法實踐中將售房廣告視為要約的法律規定;
3、認購書(包括內部認購書)的法律效力和糾紛處理;
4、合同定金的認定及其處理(預付款、保證金、訂金的區別)。
(四)虛假商品房廣告應承擔的法律責任
(五)商品房包銷行為的法律性質和法律規定及風險處置
1、商品房包銷行為的法律性質;
2、包銷合同里的法律關系;
3、常見的包銷合同糾紛的法律問題:
(1)、包銷人主體資格的問題;
(2)、包銷人參與開發商與買受人的買賣合同中應承擔的責任;
(3)、包銷人的售房宣傳廣告虛假引起糾紛的問題;
(4)、包銷人的違約責任;
(5)、開發商與包銷商合同履行的爭議。
(六) 商品房銷售(預售與現售)法律風險
1、商品房預售法律性質
(1)商品房預售合同的問題;
(2)商品房預售條件;
(3)商品房出售時的法定證明文件;
(4)商品房預售合同登記備案的法律效力及爭議處理。
2、國家禁止的商品房銷售類型;
3、商品房按建筑面積銷售或按套內建筑面積計價應注意的問題;
4、商品房建筑面積誤差的處理
5、商品房預售后規劃、設計變更的爭議處理
6、商品房銷售中的欺詐責任(一房多賣)
7、商品房銷售時違約金數額和損害賠償的區別
8、商品房買賣合同解除的法定條件
9、商品房共攤面積的問題
(七)預購商品房再轉讓(期房買賣)的法律分析
1、期房轉讓的法律規定與政策規定;
2、期房轉讓再轉讓的條件;
3、再轉讓的法律性質和程序;
4、再轉讓與附期限或附條件合同的區別。
(八)按揭貸款法律分析
1、商品房買賣貸款協議、擔保協議和/或保險合同;
2、住房公積金貸款的限制、條件、期限;
3、簽訂商品房買賣合同時對按揭貸款條款應注意問題;
4、貸款合同與商品房買賣合同關系。
(九)商品房交付使用及其質量保證的法律風險
1、商品房交付使用的定義、交付要求、應提供的證明文件;
2、逾期交付的法律后果;
3、商品房的保修責任與保修期限;
4、商品房買賣權利暇疵責任承擔;
5、商品房質量糾紛處理;
6、商品房銷售意外風險責任承擔。
(十) 商品房買賣轉移登記和權證辦理
1、開發商辦證的權利與承擔義務;
2、未經登記不得對抗第三人和不發生物權轉移;
3、商品房買賣轉移登記需要提交資料;
4、預購商品房的預告登記、單方預告登記;
5、房地產權證(小產證)的辦理時限 。
(十一)商品房銷售中其它法律風險和熱點爭議
1、贈送草坪或花園的法律效力 ;
2、陽臺面積計算;
3、屋頂平臺買賣的效力;
4、車庫(包括地下車庫)的銷售法律效力 ;
5、公寓式酒店、單身公寓等買賣的法律問題;
6、商品房住宅的配套公建設施的移交與歸屬;
7、交付的商品房不符合國家規定標準或合同約定問題分析(層高、日照、采光、層次、發射塔、變壓器、電纜等其它相鄰權糾紛);
8、商品房買賣中的稅費及爭議處理;
9、已過保修期的商品房出現質量問題。

第四部分 物業管理中的法律問題
(一)前期物業管理應注意的問題
(二)物業管理法律分析
1、物業管理公司的權利;
2、物業管理公司的義務;
3、物業管理公司需要承擔的法律責任;
4、物業管理中的費用收取及如何處置業主拖欠物業管理費用。
(三) 物業管理區內的機動車停放收費和法律風險
(四) 建筑物所有權與區分使用權的認定與法律風險


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