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前期物業服務合同(示范文本)(2003年北京版)


第一章 總則

  第一條 本合同當事人
  委托方(以下簡稱甲方)
  名稱:
  法定代表人:
  注冊地址:
  聯系電話:
  受委托方(以下簡稱乙方):
  名稱:
  法定代表人:
  注冊地址:
  聯系電話:
  根據有關法律、法規,通過招投標方式(或協議選聘方式),甲方將___________(物業名稱)委托乙方實行物業管理,雙方經平等協商一致,訂立本合同。
 
  第二條 物業基本情況
  物業類型:
  座落:
  四至:
  占地面積:
  總建筑面積:
  委托管理的物業構成細目見附件(略)。

第二章 物業服務內容

  第三條 制定物業管理服務工作計劃,并組織實施;管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等;建立物業管理的各項制度;_________________________。

  第四條 房屋建筑共用部位的日常維修、養護和管理,共用部位包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、________________、________________、________________、________________等。

  第五條 共用設施設備的日常維修養護、運行和管理,共用設施設備包括:共用的上下水管道、共用照明、________________、________________、________________、________________等。

  第六條 公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理,包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、(停車場、庫)、________________、________________、________________、________________等。

  第七條 公共綠地的養護與管理。

  第八條 公共環境衛生,包括房屋共用部位的清潔衛生,公共場所的清潔衛生、垃圾的收集、________________、________________、________________。

  第九條 維持公共秩序,包括門崗服務、物業區域內巡查________________、________________、________________。

  第十條 維持物業區域內車輛行駛秩序,對車輛停放進行管理。

  第十一條 消防管理服務,包括公共區域消防設施的維護,________________。

  第十二條 電梯的運行和日常維護管理。

  第十三條 房屋裝飾裝修管理服務。

  第十四條 其他委托事項
  1.________________;
  2.________________;
  3.________________。

第三章 物業服務質量要求

  第十五條 服務質量要求:
  1.房屋外觀:________________;
  2.設備運行:________________;
  3.房屋及設施設備的維修養護:________________;
  4.急修:________________;
  5.小修:________________;
  6.綠化維護:________________;
  7.環境衛生:________________;
  8.公共秩序維護:________________;
  9.停車管理:________________;
  10.消防管理:________________;
  11.電梯運行維護:________________;
  12.裝飾裝修管理:________________;
  13.其他:________________。

第四章 物業服務期限

  第十六條 物業服務期限為________________年。自________________年________________月________________日起至________________年________________月________________日止。

  第十七條 合同期限未滿,業主大會成立后業主委員會與所選聘的物業管理公司簽訂的物業服務合同生效時,本合同終止。

第五章 物業服務費用

  第十八條 物業服務費價格
  1.物業服務費價格為________________,費用構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、________________、________________
、________________;由乙方按年/季向業主收??;物業服務費價格的調整,按政策規定/________________調整。

  2.業主逾期交納物業服務費的,乙方可以從逾期之日起每日加收應繳費用的萬分之________________。

  第十九條 停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?BR>  1.露天車位:________________
  2.車庫車位:________________
  3.________________________________。

  第二十條 乙方對業主房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務的費用另行收取。

第六章 雙方權利義務

  第二十一條 甲方權利義務
  1.審定乙方制定的物業管理服務工作計劃,檢查監督乙方物業管理服務的實施情況。
  2.合同生效之日起  日內向乙方提供________________平方米建筑面積管理用房,物業管理用房所有權屬于:________________;管理用房位置:________________;管理用房由乙方按下列第________________項方式使用:

 ?。?)無償使用;
 ?。?)按建筑面積每月每平方米________________元的標準租用。
  3.甲方應在合同生效之日起________________日內向乙方移交以下資料:
 ?。?)竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;
 ?。?)設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料;
 ?。?)物業質量保修文件和物業使用說明文件;
 ?。?)各專業部門驗收資料;
 ?。?)房屋及配套設施的產權歸屬清單(包括業主姓名、聯系方式等);
 ?。?)物業管理所必須的其它資料。
  4.當業主和使用人不按規定交納物業服務費時,協助催交。
  5.協調、處理本合同生效前的遺留問題:
 ?。?)________________________________;
 ?。?)________________________________。
  6.協助乙方作好物業區域內的物業管理工作。
  7.其他:________________________________。

  第二十二條 乙方權利義務
  1.根據有關法律、法規及本合同的約定,在本物業區域內提供物業服務;
  2.向業主和物業使用人收取物業服務費。
  3.有權要求甲方和業主及物業使用人配合乙方的管理服務行為;
  4.對業主和物業使用人違反法規、規章的行為,有權提請有關部門處理;
  5.對業主和使用人違反《業主臨時公約》的行為,有權根據情節輕重,采取勸阻、制止、________________等措施;

  6.選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務,但不得將物業的整體管理委托給第三方;
  7.負責編制房屋、附屬建筑物、設施設備、綠化的年度維修養護計劃,經甲方審定后組織實施;
  8.向業主和物業使用人告知物業的使用有關規定;
  9.每年會同甲方進行一次物業服務滿意率調查;
  10.________________________________。

第七章 其他事項

  第二十三條 物業入住前的物業服務內容為:________________________________;服務要求為________________________________。

  第二十四條 物業入住前的物業服務費用為:________________________________,由甲方向乙方支付。

  第二十五條 保修責任內房屋、設施、設備維修養護,按以下方式處理:
  1.委托乙方返修,甲方支付全部費用;
  2.甲方負責返修;
  3.________________________________。

第八章 合同變更、解除和終止的約定

  第二十六條 本合同期滿,甲方決定不再委托乙方的,應提前3個月書面通知乙方;乙方決定不再接受委托的,應提前三個月通知甲方或業主大會、業主委員會。

  第二十七條 業主大會重新選聘物業管理企業或因其他原因本合同終止時,乙方應在合同終止之日起________________日內撤出本物業,移交物業管理用房以及與本物業的物業管理有關的全部檔案資料。

  第二十八條 本合同終止后,甲乙雙方應做好債權債務的處理,包括物業管理費用的清算,對外簽署的各種協議等;乙方應協助甲方和業主大會、業主委員會作好物業服務的交接和善后工作。

  第二十九條 其他條款________________________________。

第九章 違約責任

  第三十條 因甲方行為違約導致乙方未能完成管理服務內容,乙方有權要求甲方在一定期限內解決,逾期不解決的,乙方有權終止合同。造成乙方經濟損失的,甲方應給予乙方相應經濟賠償。

  第三十一條 乙方提供的服務達不到合同約定的,甲方有權要求乙方限期整改,整改后仍不符合要求的,甲方有權終止本合同。造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方相應經濟賠償。

  第三十二條 其他條款________________________________。

第十章 附則

  第三十三條 雙方約定自本合同生效之日起________________日內,根據甲方委托管理事項,辦理承接驗收手續。

  第三十四條 為維護公眾、業主、物業使用人的切身利益,在不可預見情況下,如發生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務公安機關執行任務等突發事件,乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產損失的,當事雙方按有關法律規定處理。

  第三十五條 本合同正本連同附件共________________頁,一式兩份,甲乙雙方各執一份,具同等法律效力。

  第三十六條 本合同在履行中如發生爭議,雙方應協商解決,協商不成的,甲、乙雙方同意按下列第________________方式解決。

  1.提交________________仲裁委員會仲裁;
  2.依法向人民法院起訴。

  第三十七條 本合同條款如與有關法律、法規、規章和規范性文件抵觸,該條款無效。

      第三十八條 本合同自________________起生效。

  甲方           乙方
  簽章           簽章
  年  月  日          年  月  日
附件一:委托管理的物業構成細目

 

時間:2008-7-28 13:30:00 點擊: 次
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