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土地使用權出讓地塊的房屋買賣契約

  
      1.房屋出賣方:上海_____投資有限公司 ?。ㄒ韻錄虺萍追劍?BR> ?。玻課萋蛉敕劍海擼擼擼擼摺         。ㄒ韻錄虺埔曳劍?BR> ?。常課萋蚵舯甑模海擼擼擼擼?BR> ?。ǎ保┘追酵飩蝦!埃擼擼咧行摹貝笙媚詰冢擼擼唄ィ擼擼呤夜⒎課藎擼擼嚀祝òㄊ夷謐靶?、設備、家具等等)賣給乙方。本買賣契約所規定的房屋面積(指建筑設計圖計算)共計_____平方米(附房屋平面示意圖,室內用品清單各一份)。
 ?。ǎ玻┍韭蚵羝踉妓嬤埃擼擼擼擼摺貝笙玫刂肺蝦J校擼擼擼唄罰擼擼擼擼吆?,該地塊是經上海市土地局批準,甲方以_____萬美元中標,獲得五十年有償使用權(截止公元___年___月___日),因此乙方購入的公寓房屋連同相應的_____平方米的土地使用權一并購入。乙方擁有對本契約所規定的買賣范圍的房產權和_____平方米的土地使用權截止期限為公元___年___月___日。
 ?。ǎ常┤緙追降耐戀賾諧ナ褂萌ń崾?,本合同即行終止。
 ?。矗課萋蚵艏鄹瘢?BR>  本契約所規定的公寓房買賣價格為_____美元,甲方已收妥由乙方支付的全部房屋買賣款項。
 ?。擔課蕕囊平唬?BR> ?。ǎ保┍痙課萋蚵羝踉記┒┖?,乙方必須在一個月內按照甲方銷售說明書規定的有關建筑和設備標準及室內家具用品的清單,對甲方交付的房屋與設備進行驗收。驗收合格雙方交接房屋鑰匙,房屋鑰匙交接完畢,即作為甲乙雙方房屋移交手續辦妥。
 ?。ǎ玻┳苑課菀平恢掌?,房屋在土地有償使用期限內的所有權即歸乙方。不論乙方住進使用與否,均應從移交之日起由乙方承擔該房屋的使用、管理和維修責任。
 ?。叮芾?、維修和其他費用:
 ?。ǎ保埃擼擼擼擼咧行摹貝笙霉芾砦薜認罟ぷ?,均由甲方負責管轄,并向各用戶進行分攤及收取相應費用。
 ?。ǎ玻┘追皆荻吭孿蛞曳絞杖∫及勖澇拇舐ス芾矸?。大樓管理費包括公用水費、公用部位環境衛生費、公用部位綠化保養費、安全保衛費、機械保養人員及大樓房管人員費用等。
 ?。ǎ常┘追矯吭孿蛞曳絞杖〈舐ス采枋?、設備大修、小修儲存費,收費標準另議。大樓大修小修儲存費的用途范圍如下:屬甲方管轄內的公用的室內外綠化園地、道路、給排水系統、供電供氣系統、弱電系統、空調系統、照明系列和消防設備、給排水設備、供電供水設備、空調設備的公用場所的所有的非人為損壞的建筑和裝飾的修復。
 ?。ǎ矗┮曳剿Ω旱5牡綬?、冷暖氣空調費由甲方負責計算、分攤,甲方將總費按住戶、用戶面積平均分攤,另加_____%代辦手續費。
 ?。ǎ擔┍韭蚵羝踉技鄹裰脅緩F檔奈恢?,乙方若需租用地下停車場車位,請與甲方商議,另簽訂停車場地租用合同。
 ?。ǎ叮┍韭蚵羝踉技鄹裰脅緩夷誶褰嚳?,若需清掃室內衛生,乙方請與甲方聯系,由甲方統一安排人員清掃,費用另議。
 ?。ǎ罰┥鮮齦骼嚳延糜杉追槳叢驢鍪湛畹?,乙方在接到付款通知單后_____天內一次付清,逾期按日計收應繳款額的千分之_____(_____‰)滯納金。
 ?。罰課菸蓿?BR>  本契約簽訂經驗收后,房屋的維修即由乙方負擔。但驗收后一年內,因施工質量造成的房屋維修,由甲方責成施工單位負責解決;因設備質量造成的維修由甲方責成設備供貨單位解決。但如屬人為損壞的房屋、設備,損壞人應承擔其修理費用及賠償損失。
 ?。福坎ê屯戀厥褂萌ㄗ煤馱僮茫?BR> ?。ǎ保┮曳皆詮喝氡酒踉妓娑ǚ段У姆坎ê拖嚶Φ耐戀厥褂萌ㄊ欽齟笙玫牟豢煞指畹淖槌剎糠?,按上海市人民政府頒布的《上海市土地使用權有償轉讓辦法》規定:“同一建筑物所占的土地使用權整體不可分割”。
 ?。ǎ玻┮曳焦喝氳姆坎ê拖嚶Φ耐戀厥褂萌ㄈ糶枰僮?,須按《上海市土地使用權有償轉讓辦法》和政府有關房產買賣管理辦法的規定辦理,其發生的一切費用由乙方負擔。
 ?。ǎ常┮曳皆僮玫暮賢┰?,必須將本契約中乙方應承擔的職責無條件地轉移到其買入者,并必須將本契約作為再轉讓合同的附件之一。若在再轉讓中發生經濟等糾紛,一切責任由乙方負擔。
 ?。梗渡蝦!埃擼擼擼擼咧行摹庇沒植帷肥潛酒踉疾豢煞指畹淖槌剎糠?,乙方對其中有關房屋購置戶部分的職責條件理解并同意遵守。
 ?。保埃中燉恚?BR> ?。ǎ保┘?、乙方在簽訂本房屋買賣契約后,須經有關部門公證。
 ?。ǎ玻┮曳狡酒踉?、公證書等有效的合法文件向上海市土地局、市房產管理局分別辦理過戶手續,繳納過戶費和領取房產權證書。未經過戶的房產買賣無效。
 ?。保保榻餼鎏蹩?BR>  凡執行本合同或與本合同有關的爭議,由雙方友好協商解決。協商不成,提請中國對外貿易仲裁委員會仲裁。
 ?。保玻酒踉妓娓饗罹苤謝嗣窆埠凸洳嫉撓泄胤ü嬖際?,若遇中華人民共和國政府有新規定,則按新法規執行。

  附件:
  立房屋買賣契約人:_____
  甲方:上海_____投資有限公司                                        乙方:_____
  法人代表簽章:                                                 法人代表簽章:
  日期:_____                                                日期:_____
  地址:_____                                                地址:_____
  電話:_____                                                  電話:_____

 

 

 

時間:2008-8-21 16:54:41 點擊: 次
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